Non di rado i suoceri mettono a disposizione del figlio o della figlia una casa da destinare ad abitazione familiare. Spesso e volentieri questa cessione viene fatta verbalmente, senza un contratto scritto. Ma cosa accade se gli sposi, poi, si separano? Possono i suoceri richiedere la restituzione della casa, qualora il giudice l’abbia assegnata, ad esempio, alla nuora?

La questione ha agitato la giurisprudenza per molti anni. Nel 2004 sembrava che tutto fosse stato chiarito. Difatti le Sezioni Unite avevano stabilito che se la consegna dell’immobile è avvenuta per esigenze familiari, queste non vengono meno una volta che il matrimonio è entrato in crisi, sempre che, ovviamente, ci siano figli minori affidati ad uno dei coniugi. Pertanto, i suoceri proprietari non possono “sloggiare” la nuora dalla casa finché essa sia affidataria dei figli o finchè questi, ancorché maggiorenni, convivano con essa non essendo autosufficienti.

Il principio destava non poche perplessità. Si pensi alla moglie (o al marito) che decide di lasciare il marito (o la moglie) per un altro uomo (o per un’altra donna). In caso di affidamento dei figli, i suoceri dovrebbero subire anche il danno e la beffa di non poter riavere la casa!

Qualche giorno fa, però, la Cassazione (sent. 7 luglio 2010, n. 15986), con una nuova sentenza ha ribaltato di nuovo la situazione, evidenziando che nel caso in cui sia in atto un comodato precario, cioè senza la previsione di un termine per la restituzione dell’immobile, è nella facoltà del proprietario dell’immobile (nel caso di specie i suoceri) chiedere alla ex moglie di lasciare l’alloggio anche se assegnato alla stessa con provvedimento del giudice.

In tal caso, secondo la Cassazione, la determinazione del termine di efficacia del vincolo giuridico costituito tra le parti è rimesso in via potestativa alla sola volontà del comodante (nella specie i suoceri) che ha la facoltà di manifestarla in qualsiasi momento e liberamente.

Per la Corte, dunque, non ha alcuna rilevanza il fatto che la casa familiare sia stata assegnata in sede di separazione personale dei coniugi al coniuge affidatario dei figli.

Cosa accadrà in futuro ora che si è verificata questa spaccatura? Probabilmente, se non interverrà il Parlamento, dovranno nuovamente intervenire le Sezioni Unite.

da Avv. Mirco Minardi
www.mircominardi.it